布局丝绸之路黄金段 ? 地产篇

——甘肃建投“收获十二五”系列报道之四

编者按:时间如白驹过隙,“十二五”已经进入尾声。过去的5年,在甘肃建投的发展历史上举足轻重。这五年,是甘肃建投夯实基础的5年;这5年,是甘肃建投转型发展的5年;这5年,是甘肃建投高歌猛进的5年;这5年,是甘肃建投品牌影响力迅速提升的5年……

在“投资引领、多元经营、集中管控、跨越发展”战略指引下,“十二五”期间,甘肃建投抢抓国家西部大开发战略及国家扶持甘肃发展的各种政策叠加机遇,以“建安、房地产”主业两轮驱动,着力打造包括工业装备制造、海外业务、投融资和科技研发在内的“六大经济板块”。在激烈的市场竞争中下,在复杂的形式和困难面前,甘肃建投人沉着应对,一步一个脚印扎实工作,靠着正确的决策,靠着团结拼搏的精神,使企业迈上了健康发展的快车道,企业经济总量从2010年的113亿元增至今年的400多亿元,为“十三五”发展奠定了坚实基础。

即将召开的甘肃建投第二次党代会,将对“十二五”的发展成就进行总结,对企业“十三五”发展做出顶层规划。“甘肃建设报”与“甘肃建投网”开辟“收获十二五”专栏,进行系列报道,以飨读者。

从无到有,从自建经适房到开发商品房,从困守兰州市场到布局丝绸之路黄金段,尽管全球经济下行影响明显,但在十二五期间,甘肃建投房地产主业还是一步一个脚印,厚积薄发,到目前为止,已在全省范围内开发建设了一大批精品宜居小区。兰州建工时代、建工瑞景、南河庭院、水岸天成,武威聚银新都、锦绣天成,张掖滨河小镇、丝路金街,天水渭水源、上尚宅、上河等一大批耳熟能详的楼盘,成为甘肃地产十大最具品牌价值企业。

把房地产业作为主业发展

2009年,省政府批准甘肃建投把房地产业作为建安之外又一主业,确定房地产为主业,标志着甘肃建投在经营格局和产业结构上作出重大战略调整。在继续做好建筑安装主业的同时,充分发挥建筑企业人才、技术、管理等优势,尽快向周期短、见效快、利润高、产业相近的房地产业转移。大力发展房地产,培育集团新的经济支柱,是甘肃建投做强做大的正确选择。

以甘肃建投总部大院改造为契机,甘肃建投房地产主业开始了艰苦的创业历程。

成立于1953年的甘肃建投就位于七里河区中心地段建工中街,曾经的建工中街及周边环境脏乱差,员工的住房条件仍然比较困难,大院改造对于改善员工居住条件、推进房地产开发,绝对是“双赢”的结果。甘肃建投成立了置业发展企业,对大院区域进行了全面规划与设计,建工大厦建筑群、西津大厦、西津广场等先期工程建成投入运营,使甘肃建投大院的面貌发生了变化,引来了人气与商气。如今,建工时代、建总1号楼、3号楼先后顺利建成,建工中街改造完成,甘肃建投总部大院人居环境得到全面改善,并以其独有的地理位置,完善的配套设施以及潜在的发展前景,成为七里河区重要的经济商圈,魅力渐浓。

总部大院之外,甘肃建投在郑家庄开发了建兴家园,在秀川开发了建工颐景等楼盘。与此同时,麾下各单位进入房地产行业的步伐加快,一系列房地产项目遍地开花。

四建集团属于起步较早、开发效果较好的单位,在西固区启动建设方新雅苑、新源小区、新乐花园、福临大厦等经适房项目,同时进入外部房地产市场,在白银、天水、青海祁连等地作了商业开发尝试。

对于困难企业五建集团来说,房地产开发则令其凤凰涅槃,起死回生。在天水市场开发的渭水园,在张掖开发的当时第一高楼甘州明珠等楼盘,让五建集团在甘肃建投房地产主业中占据一席之地。

六建集团将“整体规划、分步实施”作为内部土地开发的原则,先后开发了徐家湾商住楼、皋兰路商住楼、龚家湾经济适用房、杨家桥高层住宅楼、秀川高层住宅楼等房地产项目,取得了良好的效益,也为六建集团积累了资本。

七建集团的房地产开发则走在了甘肃建投麾下各单位的前面,早早成立了甘肃新厦房地产开发有限责任企业,从合作、代建等方式开始,逐渐规范化。位于七里河黄河大桥边的甘肃建投七建构件企业的老厂区地块,以其依山傍水、得天独厚的地理位置,开发了“水岸天成”这一兰州精品楼盘,成为兰州房地产业的一支重要力量。

布局丝绸之路黄金段

房地产业对于全球来说,一直是一个热门的产业。如今,房地产行业作为我国的支柱产业,国家GDP的增长,需要固定资产的投资,房地产行业是不可或缺的,房地产行业需要正常、平稳、健康、稳定地发展 。

可以说,甘肃建投的腾飞是从房地产中淘到了第一桶金,完成了原始积累阶段,但房地产还处于初级阶段,只靠企业自有土地划拨盖房、卖房,只出不进的局面早晚会结束,而走出去,开拓更大的市场,无疑才是房地产主页健康持续发展的良药。

近年来,国家提出“一带一路”发展战略,甘肃省的兰州、天水、武威、张掖等城市就位于丝绸之路黄金段上,为甘肃建投房地产主业发展带来了难得的发展机遇。

在兰州,甘肃建投与政府合作,将位于七里河晏家坪一村2号的甘肃建投一建集团的材料基地纳入兰州市保障性住房项目,2011年8月18日破土动工,2012年 11月23日,一期工程封顶。如今,布局合理、设施完善、质量过硬、环境幽雅、功能齐全、现代和谐的七里河区晏北路南侧晏家坪“建工苑景”,已经成为兰州市南大门的一道亮丽风景。

在兰州火车站附近的平凉路上,甘肃建投与兰州市邮政局合作,将相邻的两个地块合作开发,建设了规模庞大、现代气息浓厚的建工瑞景项目,成为兰州市的窗口地标建筑。

在天水,毗邻马跑泉公园、奢享500亩自然生态景观,甘肃建投开发了“上尚宅”项目,在社棠工业园区,开发了上河项目,成为天水市令人瞩目的山水大盘,目前已即将开盘销售。

在武威,位于凉州区南二环路与迎宾路交汇处的“聚银新都”项目,是甘肃建投在武威投资开发的第一个商品房住宅小区,项目用地即为承建项目“金熊猫公寓”项目所换,被誉为“以土地换项目的典范之作”。这个楼盘开盘短短2.5小时,劲销1.38亿元,开创了武威地区开盘热销之先河。

在张掖,甘肃建投通过购买土地,在滨河新区核心区域开发了滨河小镇项目,如今,张掖滨河小镇三期电梯花园洋房现房实景已完美呈现……紧随其后的,是20万平方米的超大体量丝路金街项目,给张掖人民带来了更大震撼。

悄然之间,甘肃建投已经完成了丝绸之路经济带上的房地产布局。

力走高端精品路线

2014年,甘肃建投提出,做好房地产开发,要规范房地产品牌,体现房地产风格的连续性,彰显甘肃建投房地产的学问内涵和品牌效应。为此,必须把“创新、升级”作为房地产主业发展的新定位,在思想、行动、制度以及管理等方面,从销售体系、融资体系、资产管理、前期规划、售后服务以及开发理念等方面都要升级。自此,甘肃建投的房地产开发步入精品路线。

武威聚银新都之所以会如此受欢迎,这和楼盘的优异品质密不可分。3万平方米醇绿生态景观、3万平方米缤纷主题商业、坐拥城市中轴、便利立体化交通、纯熟生活配套、国际一线物业高力国际服务品质的保障为武威市带来了前所未有的冲击,而14座鲁班奖在手的中国500强企业甘肃建投进行施工,绝对是工程质量的有力保证。

地处张掖滨河新区核心区域的滨河小镇项目,西北为2800亩大型人工湖,东北部则是8000亩湿地生态区,东侧是城市景观绿化带,形成独有的湖水环绕,绿意相随的理想人居环境。项目依托外围优越的自然环境,以32%的绿地覆盖率打造水景为主的组团式园林优势,实现内外呼应。

丝路金街项目,紧贴“一带一路”国家战略,将丝绸之路多元学问完美融入900米商街,百业汇聚、科学布局,餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店等业态齐全。结合当地独特的汽车学问学问,打造了国内最具魅力的汽车主题影院,将带来无限的视听盛宴……

位于兰州市南河道上的新地标——南河庭院住宅小区项目是在省会兰州全力打造“甘肃建投地产”品牌,营造高规格小区模式的旗帜项目。项目外立面整体采用Artdeco建筑风格,商业外装饰采用英国棕、小啡珠、黄金麻等石材,楼体外墙一码浅驼色,线条深咖色点缀,简约中凸显和谐,使得小区主色调尊贵庄重而又不失年轻活泼,臻显高端品位。电梯选用国际一线品牌的蒂森?克虏伯,德国军工打造让电梯运行安全快捷。整个地下室全部采用金刚砂耐磨地坪,使用了先进的激光整平仪,这种新型施工工艺的运用,地坪平整耐用美观。地下室灯具安装高效节能的人体感应LED灯,照度柔和,绿色环保而且显得灵动。

毗邻天水马跑泉公园、奢享500亩自然生态景观的甘肃建投地产“上尚宅”项目,以中式庭院之大雅呈现,集“上等庭院、上等区位、上等建筑、上等生态、上等设计、上等配套、上等物管、上等精工”八大核心价值为一体,以天水建筑风格为特色,端庄典雅,大气恢弘。该项目分两期建设,一期是集12栋住宅、酒店、商业、配套服务设施及幼儿园为一体的综合性功能区块,场地周边景观资源及物质学问遗产丰富,是居住生活的首选之地。

这几大精品楼盘充分体现了甘肃建投房地产业发展思路,也为甘肃建投地产在丝绸之路黄金段上树立了座座丰碑。

打造深层次物管品牌

随着人们居住观念发生变化,业主花钱买的不仅仅是房子,还要追求高品质、高标准、人性化的物管服务,物业管理已越来越成为投资置业者选择物业的一项重要标准。物业管理作为房地产开发的延伸,从近年的情况看,在房地产开发中发挥越来越重要的作用,甚至成为企业经营的品牌。据专家评论,目前物业管理的因素已占到楼宇价值的20%~30%。

面对当前全国、全省房地产业现状,甘肃建投研判形势,理性推进,果断提出在原有的基础上树立“市场意识”、“集团意识”、“品牌意识”、“精品意识”,要全力推进物业服务的升级,提高服务档次。
2013年,甘肃建投引进世界一流物业管理企业高力国际,打造一流房地产物业品牌,也是甘肃建投实现这一目标迈出的重要一步。

高力国际作为全球领先的商业房地产服务企业,在房地产业的服务、销售、咨询、评估等方面具有世界一流水平。高力国际将国际化的运营标准、丰富的市场运作经验注入到双方的合作中。作为甘肃省物业领域首次与国际高端物业品牌进行的战略合作,凭借在国际主要市场的品牌优势及丰富的管理经验,在物业智能化系统、物业服务、保安巡更系统、园林景观、绿化功能及配置等方面,提供量身定制的房地产、物业最佳解决方案,为甘肃建投房地产物业管理带来了新思路、新模式。

与此同时,甘肃建投加大了物业管理管控力度,每年一度的物业管理大检查成为了麾下各物业企业头顶悬挂的“达摩克里斯之剑”。过去三年,各企业紧紧围绕 “老区换新颜、新区创品牌” 的要求和“一年见成效,三年大改观”的目标,在物业管理上的总体投入累计达到了1.72亿元,不同程度的改观了小区的面貌,涌现出一批高档完善的小区,如水岸天成、建工瑞景、建工时代、建工苑景、金建家园等,从规划设计阶段就按照高档住宅小区的理念量身打造,在园林景观设计上充分追求业主的人文需求和小区的环境和谐,在安全上采用智能门禁系统、视频监控系统、做到了人防技防物防相结合,休闲设施配置上均安装了健身器材、设置了业主活动室和休闲广场,加之规范化的物业管理服务,能够代表甘肃建投物业管理的最高水平。

甘肃建投地产,正在成为丝绸之路黄金段上的知名地产品牌。

(记者:胡敏)


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